新华社广州10月10日电（记者黄玫）在国土部门停止审批别墅用地的新形势下，敢为人先的粤派地产，今秋推出的 “空中花园别墅”备受关注。在北京、湖南等地，开发商也先后推出了“空中别墅”。专家认为，在人多地少的中国，别墅对土地的消耗违背了可持续发展的战略，国土资源部连下禁令，使房地产市场面临“后别墅时代”的挑战。

先富一族的别墅情结

    别墅是开发商们精心打造的高端产品。事实表明，中国的新富阶层具有很强的消费能力。香江集团总裁助理洪强华说，有数据指出，全中国目前百万美元富户有近30万人。在上海，位于国家森林公园别墅区的一号屋，卖了将近1亿元。

    “别墅”是舶来品。国内的“别墅”，涵盖了国外的两种物业类型，House和 Villa。House是“房子”、“住宅”；Villa译成“庄园”、“城堡”。按照别墅的建筑形式可将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

    在建筑形式上，最初的别墅是一座单体建筑，周边有大片绿地和私家花园。由于别墅消耗的土地资源多，价格也自然不菲，北京的紫玉山庄售16600元/平方米，碧水庄园15500元/平方米。在香港，半山、深水湾一带的豪宅别墅，高达4000万－5000万港元一套，顶级豪宅别墅动辄过亿。

    双拼别墅，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

    联排别墅，又称TOWNHOUSE，19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，在欧美较普及。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的排列住宅，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。

    叠拼别墅，是联排别墅叠拼式的一种延伸，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。

    空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。

“后别墅时代”的大胆探索

    别墅的发展类型与土地的日益紧张有着密切的关系。专家认为，当国土资源部连下禁令，不再批出别墅用地，预示着从土地上剥夺了别墅生存的根基，预示着后别墅时代的来临。在新形势下，一向敢为人先、引领全国房地产潮流的粤派房地产市场，今秋出现了“空中花园别墅”。

    国庆期间推出“空中花园别墅”的是香江集团开发的山水华府楼盘。香江集团总裁助理洪强华认为，粤派地产的核心竞争力在于创新，山水华府尝试将花园引入多层住宅，融和别墅元素，替代传统别墅模式，得到业内人士广泛关注。空中花园别墅，在大面积、复式的多层住宅中，引入私家花园、移植别墅情趣。它镶嵌了传统别墅的诸多元素，有花园、带车库、大面积、高层距、超豪华……

    中国房地产业协会秘书长顾云昌说，面临先富一族的别墅情结和土地紧缺这一矛盾，空中花园别墅无疑是一个很好的尝试。专家认为，别墅作为一种居住形态因其风格独特、环境优越、居住舒适而受到青睐。从国情出发不能多建，从满足不同消费需求而言又不能不建，正确的态度应该是区别对待，因地制宜。

    也许不是巧合，北京、长沙等地也先后出现了“空中别墅”。国庆前后，广州的华南碧桂园推出了“空中花园洋房”。有人认为这是洋房的升级，或是别墅的平民化，但是无论如何，“后别墅时代”需要新的探索。（完）